Was ist meine Immobilie wert? Diese wichtige Frage beschäftigt doch jeden Verkäufer einer Immobilie. Oft wird gerade deshalb mit „kostenloser Bewertung Ihrer Immobilie“ gelockt. Natürlich erstellen auch wir Ihnen diese Marktwerteinschätzung anhand von üblichen Bewertungskriterien und Vergleichswerten. Auf Wunsch bekommen Sie auch ein richtiges Wertgutachten eines zertifizierten Sachverständigen. Über den tatsächlich am Markt erzielbaren Preis sagt jedoch eine Bewertung oft nichts aus, denn der kann zum Teil deutlich abweichen und je nach Angebot und Nachfrage höher, aber auch niedriger ausfallen.

Manchmal sind Erfahrung und Fingerspitzengefühl einfach der bessere „Preisfinder“.

Jede Immobilie ist individuell und hat unterschiedliche Anforderungen an die Vermarktung. Wir besprechen immer gemeinsam mit dem Verkäufer die Vorgehensweise, jedoch sind folgende Leistungen in der Regel in jedem Verkaufsauftrag enthalten:

• Erstbesichtigung der Immobilie mit Bestandsaufnahme
• Ermittlung des zu erzielenden Kaufpreises
• Besprechung mit dem Verkäufer
• Einholung aller für den Verkauf relevanter Unterlagen (Grundbuchauszug, Lageplan, Bebauungsplan, Teilungserklärung, Protokolle, Abrechnungen, Energieausweis, …)
• Anfertigen eines Grundrisses bzw. Grundriss-Optimierung
• Wohnflächenberechnung – falls erforderlich
• Aufnahme professioneller Objektbilder
• Erstellen eines aussagekräftigen Exposés zur optimalen Präsentation
• Veröffentlichung der Immobilie in den wichtigsten Immobilien-Portalen
• Bearbeitung aller Anfragen inkl. Beratung der Interessenten
• Angebot an passende gelistete Suchanfragen
• Durchführen von Einzelbesichtigungen – auch abends und an Wochenenden
• Kaufpreisverhandlungen mit den Kaufinteressenten
• Vorbereitung aller Objekt-, Käufer- und Verkäuferdaten zur Anfertigung eines Kaufvertragsentwurfes durch das Notariat
• Ansprechpartner für alle Parteien (Verkäufer, ggf. Mieter, Käufer, finanzierende Bank, Hausverwaltung, Notariat, …)
• Koordination des Beurkundungstermins im Notariat, zu dem wir selbstverständlich mit anwesend sind
• Objektübergabe inkl. Dokumentation und Zählerständen
• Mitteilung über Eigentümerwechsel an die Hausverwaltung, ggf. an den Mieter

Wir bieten keine Pakete mit unterschiedlicher Anzahl von Leistungsbausteinen an, denn der umfangreiche Komplettservice unseres Rundum-Sorglos-Paketes für die Vermietung Ihrer Immobilie ist für uns selbstverständlich. Er beinhaltet folgende Leistungen:

• Erstbesichtigung der Immobilie mit Bestandsaufnahme
• Beratung zu evtl. Renovierungsmaßnahmen (inkl. Handwerker-Service)
• Ermittlung des zu erzielenden bzw. zulässigen Mietpreises
• Wohnumfeld- und Standortanalyse
• Anforderungsprofil des potentiellen Mieters
• Einholung aller mietrelevanter Unterlagen (Energieausweis, Abrechnungen…)
• Anfertigen eines Grundrisses bzw. Grundriss-Optimierung
• Wohnflächenberechnung, falls erforderlich
• Aufnahme professioneller Objektbilder
• Erstellen eines aussagekräftigen Exposés zur optimalen Präsentation
• Veröffentlichung der Immobilie in den wichtigsten Immobilien-Portalen
• Bearbeitung aller Anfragen inkl. Vorselektion vor einer Besichtigung
• Prüfung der Mieterunterlagen, insbesondere Bonitätsprüfung
• Durchführen von Einzelbesichtigungen, auch abends und an Wochenenden
• Erstellen einer Auswahl aller in Frage kommenden Mietinteressenten
• Auf Wunsch Termin zum Kennenlernen
• Anfertigen eines rechtssicheren Mietvertrages (Entwurf vorab an die Parteien)
• Termin zur Mietvertragszeichnung
• Wohnungsabnahme vom Vormieter inkl. Dokumentation und Zählerständen
• Wohnungsübergabe inkl. Protokoll
• Anfertigen der Wohnungsgeberbescheinigung nach dem Meldegesetz
• Bei Erstvermietung Unterstützung bei der ersten Betriebskostenabrechnung
• Vermittlung bei angespanntem Mieter-Vermieter-Verhältnis

Jede Wohnung ist individuell und hat unterschiedliche Anforderungen an die Vermietung. Gerne besprechen wir zusammen mit Ihnen die Konditionen unter Berücksichtigung der jeweiligen Gegebenheiten wie Lage, Größe und Ausstattung sowie erzielbarem Mietpreis. Natürlich können auf Wunsch auch Einzelleistungen gebucht werden – sprechen Sie uns an.

„Eigentum verpflichtet“
Vielleicht ist Ihre eigene Immobilie, gerade wenn Sie selbst das Rentenalter erreicht haben, ein wenig in die Jahre gekommen und es wird die eine oder andere Sanierung fällig.
Dabei wollten Sie es sich doch jetzt nach einem arbeitsreichen Leben so richtig schön machen, eine Reise antreten, sich etwas gönnen oder andere Träume verwirklichen.
Die Rente oder das Ersparte reichen oft nicht aus für beides. Mit steigenden Immobilienpreisen am Markt hat die eigene Immobilie eine enorme Wertsteigerung erfahren, von der allenfalls Ihre Erben profitieren werden. Aber das liebgewonnene Zuhause verlassen? Das muss nicht sein!
Es gibt verschiedene Lösungswege für die „Verrentung Ihrer Immobilie“: Sprechen Sie uns an!

Sie möchten uns mit der Suche nach einer Immobilie beauftragen?
Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns die Eckdaten Ihres Wunschobjekts. Gerne besprechen wir mit Ihnen zusammen Ihre Wünsche sowie die Konditionen des Suchauftrags.
Eine Provision fällt nur im Erfolgsfall an, d.h. wenn auch tatsächlich ein Miet- oder Kaufvertrag zustande kommt.

Chance oder Risiko?
Dieses immer noch mit Vorurteilen behaftete Thema bedarf sorgfältiger Recherche und Aufklärungsarbeit. Durch erfolgreiche Verkäufe von Erbbaurechts-Immobilien sind wir Bestens vorbereitet.

Unser Service endet nicht mit dem Notartermin oder der Rechnungsstellung. Es ist für uns selbstverständlich, dass wir sowohl dem Käufer als auch dem Verkäufer auch danach mit Rat und Tat zur Seite stehen, beispielsweise bei der Übergabe der Immobilie, ggf. Mitteilung über Eigentümerwechsel an die Hausverwaltung, Übermittlung von Zählerständen uvm. Planen Sie einen anschließenden Neubau oder Umbau, beraten wir Sie gerne und vermitteln Ihnen auf Wunsch vom Architekten, über Baufirmen, Handwerksbetriebe bis zu Innenausbau und Einrichtung kompetente und zuverlässige Unternehmen.

Gerne kümmern wir uns um die Vermietung einer Anlageimmobilie und unterstützen Sie bei Betriebskostenabrechnungen sowie jeglicher Korrespondenz mit dem Mieter.

Mit viel Erfahrung erstellen wir professionelle Fotoaufnahmen Ihrer Immobilie. Bilder sagen mehr als Worte, das gilt auch bei Aufnahmen von Immobilien.

Wir bereiten Ihre Objektunterlagen professionell auf und erstellen eine aussagekräftiges Objektdarstellung Ihrer Immobilie. Ein professionell und fachmännisch angefertiges Exposé ist für den Verkaufserfolg von enormer Bedeutung.

Sie suchen einen Architekten für Ihr Bau-, Modernisierungs- oder Sanierungsvorhaben? Mit unserem guten Partnernetzwerk können wir Ihnen schnell und unverbindlich einen passenden Partner vermitteln.

Auf Ihren Wunsch können wir Ihnen schnell und unverbindlich professionelle und erfahreneHandwerker in unserer Region vermitteln. Sprechen Sie uns gerne darauf an.