Wir bewerten Ihre Immobilie marktgerecht
Eine präzise Marktpreisermittlung ist der Schlüssel zum Verkaufserfolg
Vermutlich werden Sie sich vor jeder größeren Anschaffung ausführlich über die am Markt verlangten Preise informieren. Potenzielle Immobilieninteressenten, die oftmals vor der größten Investition ihres Lebens stehen, verwenden viel Zeit und Mühe darauf, sich über die marktüblichen Preise für ihr Wunschobjekt kundig zu machen.
Es ist daher entscheidend für den Erfolg Ihres Verkaufsprozesses, dass Sie den Wert Ihrer Immobilie präzise ermitteln lassen.
Nur mit einem fairen, seriös berechneten Verkaufspreis sprechen Sie die kaufbereite Klientel für Ihre Immobilie unmittelbar an. Als erfahrener Makler verfügen wir über die notwendige, fachliche Expertise, um Ihre Immobilienbewertung auf ein tragfähiges Fundament zu stellen.
Die Kunst der Immobilienbewertung
Standardisierte, kostenlose Immobilienbewertungs-Portale finden Sie im Internet gleich reihenweise. Doch wie wird da bewertet? Und warum unterscheiden sich die Ergebnisse von Anbieter zu Anbieter zum Teil erheblich?
Verschiedene Berechnungsmethoden ergeben verschiedene Ergebnisse.
Den reellen Sachwert einer Immobilie zu bestimmen, ist keine einfache Aufgabe. Ein errechneter Sachwert kann vom erzielbaren Marktpreis gravierend abweichen und umgekehrt. Nur durch eine umfassende Analyse aller Faktoren, wie Sachwert, Vergleichswert, Bodenrichtwerte, Umfeldanalyse und vieles mehr, kann ein begrenzt belastbarer Marktwert bestimmt werden.
Je nach Angebot und Nachfrage kann der tatsächlich am Markt erzielbare Preis deutlich von dem errechneten Preis abweichen. Manchmal sind Erfahrung und Fingerspitzengefühl einfach der bessere „Preisfinder“.
Wie bewerten Sie meine Immobilie?
Wir arbeiten mit dem, in unserer langjährigen Tätigkeit als Immobilienmakler als sehr gut befundenen, Vergleichswertverfahren. Das bedeutet: Wir vergleichen Ihre Immobilie mit einer hinreichend großen Anzahl von Häusern oder Wohnungen, die in jüngerer Zeit verkauft worden sind. Dabei orientieren wir uns an den anonymisierten, beglaubigten Kaufverträgen, die die Gutachterausschüsse in den jeweiligen Städten archivieren. Da Immobilien jedoch niemals absolut gleich sind, kommen Ab- beziehungsweise Zuschläge zum Einsatz, die unter anderem die folgenden Punkte erfassen:
- Lage der Immobilie plus Verkehrsanbindung,
- Alter des Gebäudes, Zustand der Bausubstanz,
- Bauweise und Grundriss,
- energetischer Zustand der Liegenschaft, etc.
Warum ist eine fundierte Immobilienbewertung so wichtig?
Ziel und Zweck der Immobilienbewertung ist die Ermittlung des aktuellen Verkehrswertes einer Immobilie. Das ist der monetäre Wert, für den Ihre Immobilie – unter Berücksichtigung von Angebot und Nachfrage – derzeit steht.
Dieser Marktwert bildet gleichzeitig die essenzielle Grundlage für die Ermittlung des Angebotspreises, mit dem Sie in den Verkaufsprozess starten.
Aus unserer langjährigen Tätigkeit im Allgäu, in Oberschwaben und in der Bodensee-Region wissen wir, dass es sich empfiehlt, den Verkaufspreis rund fünf bis acht Prozent höher zu veranschlagen – um einen gewissen Verhandlungsspielraum zu haben.
